Actualizado el 13 de agosto de 2026
El Rentómetro es la calculadora pública de ingresos de Renteo: estima cuánto podría generar un inmueble amoblado en renta corta en Colombia. Una estimación solo es útil si se conocen sus supuestos, así que esta página publica la fórmula completa, los parámetros por ciudad, los dos escenarios de ocupación y — igual de importante — todo lo que la estimación NO incluye. La estimación del Rentómetro no es una proyección garantizada ni una oferta contractual.
¿Qué tarifas y ocupaciones usa el Rentómetro por ciudad?
El Rentómetro usa parámetros de referencia por ciudad — tarifa base por noche, rango de ocupación y renta tradicional comparable — mantenidos por el equipo de Renteo. Estos son los parámetros vigentes a la fecha de actualización de esta página.
Parámetros de referencia del Rentómetro por ciudad (COP)| Ciudad | Tarifa base por noche | Ocupación estimada (rango) | Renta tradicional de referencia |
|---|
| Bogotá | $155.000 | 55% – 72% | $2.200.000 |
| Medellín | $175.000 | 58% – 75% | $2.500.000 |
| Cartagena | $210.000 | 45% – 70% | $3.000.000 |
| Santa Marta | $135.000 | 42% – 65% | $1.800.000 |
| Girardot | $115.000 | 38% – 60% | $1.500.000 |
El extremo bajo del rango de ocupación alimenta el escenario conservador y el extremo alto el escenario optimista; los resultados reales de un inmueble pueden quedar por fuera del rango. Los parámetros corresponden a promedios de referencia y se revisan periódicamente; no son datos en tiempo real de mercado.
¿Qué significan los escenarios conservador y optimista?
El Rentómetro entrega dos escenarios que solo se diferencian en la ocupación aplicada: el conservador usa el extremo bajo del rango de la ciudad y el optimista el extremo alto. La tarifa por noche es la misma en ambos, de modo que la brecha entre escenarios muestra cuánto pesa la ocupación en el resultado.
La ocupación real de un inmueble depende de la temporada, los eventos de la ciudad, la calidad del anuncio y la anticipación con la que reservan los huéspedes en esa zona. Un mes puede quedar por encima del escenario optimista y el siguiente por debajo del conservador: la estacionalidad es parte estructural de la renta corta, y ningún promedio mensual la elimina.
¿Qué NO incluye la estimación del Rentómetro?
La estimación del Rentómetro es ingreso operativo estimado antes de los costos propios del inmueble. El neto que muestra descuenta únicamente la comisión de administración del 20%; todo lo siguiente queda por fuera y corre por cuenta del propietario o se liquida aparte en el estado de cuenta real.
- La comisión de anfitrión de la plataforma de reservas (3% en el modelo estándar de Airbnb) y los costos de traslado de dinero (3,5% en COP, 3% en USD, incluido el GMF 4×1000).
- El IVA sobre la comisión de administración (la comisión pactada es 20% más IVA).
- La cuota de administración del edificio, los servicios públicos y el impuesto predial.
- Los seguros del inmueble, que el contrato exige mantener al propietario.
- El mantenimiento del inmueble y la reposición de mobiliario por desgaste.
- La vacancia por mantenimiento o alistamiento: los días en que el inmueble no puede recibir huéspedes no generan ingreso.
- Los impuestos del propietario sobre sus ingresos (renta, ICA y demás según su situación fiscal).
- El amoblamiento o dotación inicial, si el inmueble no está completo.
La liquidación real de un inmueble administrado por Renteo, con todas las deducciones aplicadas, está documentada en la página de liquidaciones; comparar la estimación del Rentómetro con esa cascada real evita sorpresas.
¿La estimación del Rentómetro es una promesa de ingresos?
No. La estimación del Rentómetro es un ejercicio sobre promedios de referencia y supuestos declarados, no una proyección garantizada, una promesa comercial ni una oferta contractual. Los ingresos reales de un inmueble dependen de variables que ningún modelo controla: demanda de la zona, temporada, competencia, estado del inmueble y calidad del anuncio.
Renteo no garantiza rentabilidad mínima en el modelo por comisión — la posición completa está en preguntas de propietarios — y el contrato de administración no incorpora la estimación del Rentómetro como obligación de resultado. Para pasar de la estimación a una propuesta seria, el camino es la evaluación individual del inmueble: ubicación exacta, características, estado y comparables reales de la zona.