Q1 2026 • Actualizado Feb 2026

Reporte del Mercado de Rentas Cortas en Colombia 2026

Análisis basado en datos operativos reales de Renteo y fuentes del sector

Equipo de Inteligencia de Mercado — Renteo

El reporte de mercado de rentas cortas en Colombia de Renteo presenta datos actualizados de tarifa diaria promedio (ADR), ocupación, RevPAR y crecimiento interanual para Bogotá, Medellín, Cartagena, Santa Marta y Girardot. Incluye análisis por ciudad, estacionalidad, barrios de alto rendimiento y comparación de ingresos frente a la renta tradicional.

Resumen ejecutivo

El mercado de rentas cortas en Colombia creció un 23% en ingresos brutos durante 2025, impulsado por nómadas digitales y turismo médico.

Medellín superó a Cartagena como la ciudad con mayor RevPAR (Revenue Per Available Room) en propiedades administradas profesionalmente.

La regulación (Ley 2068 + RNT obligatorio) está formalizando el mercado, beneficiando a operadores profesionales frente a anfitriones individuales.

Panorama del mercado colombiano

US$1.2B

Tamaño del mercado

Estimado 2025, rentas cortas Colombia

Fuente: AirDNA / MinCIT

+23%

Crecimiento anual

YoY en revenue bruto 2024-2025

Fuente: Estimación Renteo + AirDNA

+85,000

Listados activos

En las principales plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo)

Fuente: AirDNA Colombia

6.3M

Turistas internacionales

Visitantes extranjeros en Colombia 2025

Fuente: Migración Colombia / MinCIT

Comparativo por ciudad

Métricas promedio anuales para propiedades administradas profesionalmente.

Ciudad	ADR	Ocupación	RevPAR	Renta Renteo	vs Tradicional	Crecimiento YoY
Bogotá	$185.000	68%	$125.800	$4.500.000/mes	+105%	+18%
Medellín	$210.000	72%	$151.200	$5.200.000/mes	+108%	+27%
Cartagena	$280.000	58%	$162.400	$6.800.000/mes	+127%	+15%
Santa Marta	$165.000	55%	$90.750	$3.800.000/mes	+111%	+32%
Girardot	$140.000	52%	$72.800	$2.800.000/mes	+87%	+20%

Bogotá

ADR

$185.000

Ocupación

68%

RevPAR

$125.800

Renta Renteo

$4.500.000/mes

vs Tradicional

+105%

Crecimiento YoY

+18%

Medellín

ADR

$210.000

Ocupación

72%

RevPAR

$151.200

Renta Renteo

$5.200.000/mes

vs Tradicional

+108%

Crecimiento YoY

+27%

Cartagena

ADR

$280.000

Ocupación

58%

RevPAR

$162.400

Renta Renteo

$6.800.000/mes

vs Tradicional

+127%

Crecimiento YoY

+15%

Santa Marta

ADR

$165.000

Ocupación

55%

RevPAR

$90.750

Renta Renteo

$3.800.000/mes

vs Tradicional

+111%

Crecimiento YoY

+32%

Girardot

ADR

$140.000

Ocupación

52%

RevPAR

$72.800

Renta Renteo

$2.800.000/mes

vs Tradicional

+87%

Crecimiento YoY

+20%

Análisis por ciudad

Datos detallados de demanda, estacionalidad y barrios de alto rendimiento.

Bogotá

ADR $185.000Ocupación 68%RevPAR $125.800

Perfil de demanda

Corporativo (42%)Nómadas digitales (28%)Turismo (20%)Médico (10%)

Estacionalidad

Temporada alta

EneroMarzoJunioOctubreNoviembre

Temporada baja

FebreroMayoSeptiembre

Eventos clave

▶ANATO (Feb)
▶Colombia Moda (Jul)
▶Congreso Ganadero (Oct)
▶Temporada empresarial (Sep-Nov)

Top barrios

Barrio	ADR	Ocupación
Chapinero / Zona T	$220.000	72%
Usaquén	$250.000	65%
Parque 93 / Rosales	$310.000	60%
Salitre / CAN	$190.000	70%

Medellín

ADR $210.000Ocupación 72%RevPAR $151.200

Perfil de demanda

Nómadas digitales (38%)Turismo médico (22%)Turismo (25%)Corporativo (15%)

Estacionalidad

Temporada alta

EneroMarzoJunioAgostoDiciembre

Temporada baja

FebreroMayoSeptiembre

Eventos clave

▶Feria de las Flores (Ago)
▶Colombiatex (Ene)
▶Temporada nómadas (Ene-Abr)

Top barrios

Barrio	ADR	Ocupación
El Poblado	$320.000	75%
Laureles	$240.000	72%
Envigado	$210.000	68%
Ciudad del Río	$260.000	65%

Cartagena

ADR $280.000Ocupación 58%RevPAR $162.400

Perfil de demanda

Turismo (45%)Bodas/Eventos (20%)Corporativo (18%)Cruceros (17%)

Estacionalidad

Temporada alta

DiciembreEneroFebreroMarzoJunioJulio

Temporada baja

SeptiembreOctubre

Eventos clave

▶Hay Festival (Ene)
▶Festival de Cine (Mar)
▶Fiestas de la Independencia (Nov)

Top barrios

Barrio	ADR	Ocupación
Centro Histórico	$480.000	55%
Bocagrande	$380.000	60%
Castillogrande	$420.000	52%
Laguito	$350.000	58%

Santa Marta

ADR $165.000Ocupación 55%RevPAR $90.750

Perfil de demanda

Turismo (52%)Ecoturismo (25%)Nómadas digitales (13%)Corporativo (10%)

Estacionalidad

Temporada alta

DiciembreEneroMarzoJunioJulio

Temporada baja

SeptiembreOctubreNoviembre

Eventos clave

▶Semana Santa
▶Fiesta del Mar (Jul)
▶Temporada ballenas (Jul-Oct)

Top barrios

Barrio	ADR	Ocupación
El Rodadero	$230.000	58%
Pozos Colorados	$280.000	52%
Bello Horizonte	$310.000	48%
Taganga	$160.000	55%

Girardot

ADR $140.000Ocupación 52%RevPAR $72.800

Perfil de demanda

Familias bogotanas (55%)Grupos de amigos (25%)Turismo de fin de semana (20%)

Estacionalidad

Temporada alta

EneroMarzoJunioOctubreDiciembre

Temporada baja

FebreroAgosto

Eventos clave

▶Puentes festivos (18/año)
▶Reinado del Turismo (Oct)
▶Vacaciones escolares

Top barrios

Barrio	ADR	Ocupación
Centro	$160.000	55%
El Peñón	$200.000	50%
Ricaurte	$140.000	52%

Tendencias del mercado 2026

Las fuerzas que están moldeando el mercado de rentas cortas en Colombia.

Nómadas digitales transforman Medellín y Bogotá

Impacto alto

Colombia se consolida entre los top 5 destinos para nómadas digitales en Latinoamérica. La visa de nómada digital (V vigente) y el costo de vida competitivo impulsan estadías de 1-3 meses, generando una demanda estable fuera de temporadas turísticas.

MedellínBogotá

Regulación favorece operadores profesionales

Impacto alto

La Ley 2068, el RNT obligatorio y las exigencias de facturación electrónica (DIAN) están profesionalizando el mercado. Los anfitriones informales que no cumplen pierden visibilidad en plataformas, abriendo espacio para administradores certificados.

Todas

Turismo médico impulsa estadías premium

Impacto medio

Colombia recibió más de 1.2 millones de turistas de salud en 2025. Medellín lidera con cirugía estética y dental, mientras Bogotá domina en procedimientos de alta complejidad. Estos huéspedes reservan estadías de 2-4 semanas a tarifas premium.

MedellínBogotá

Revenue management con IA redefine pricing

Impacto alto

Las herramientas de precios dinámicos basadas en inteligencia artificial están permitiendo ajustes de tarifas en tiempo real. Propiedades con revenue management profesional obtienen entre 20% y 40% más ingresos que aquellas con precios fijos.

Todas

Turismo sostenible abre nuevos mercados

Impacto medio

Santa Marta, el Eje Cafetero y San Andrés experimentan un boom de ecoturismo. Los viajeros buscan propiedades con prácticas sostenibles y experiencias auténticas, lo que permite tarifas premium del 15-25% en propiedades eco-certificadas.

Santa MartaEje CafeteroSan Andrés

Consolidación del mercado: menos operadores, más profesionales

Impacto medio

El mercado colombiano está pasando de miles de micro-operadores individuales a un modelo donde administradoras profesionales gestionan bloques de 10-50+ unidades. Esto mejora la calidad del servicio y la rentabilidad operativa.

Todas

Renteo vs renta tradicional

Incremento porcentual en ingresos mensuales al administrar con Renteo frente a un arriendo convencional.

Bogotá

$2.200.000→$4.500.000

+105%

Medellín

$2.500.000→$5.200.000

+108%

Cartagena

$3.000.000→$6.800.000

+127%

Santa Marta

$1.800.000→$3.800.000

+111%

Girardot

$1.500.000→$2.800.000

+87%

Basado en ingreso mensual promedio de propiedades administradas por Renteo vs. canon de arriendo tradicional en la misma zona.

Metodología y fuentes

Este reporte combina datos operativos propios de Renteo con fuentes públicas del sector. Las cifras de ADR, ocupación y revenue se basan en el desempeño real de las +200 unidades que administramos.

1.Datos operativos Renteo — +200 unidades en 5 ciudades, datos Q4 2025 - Q1 2026
2.AirDNA — Datos de mercado agregados para Colombia
3.Ministerio de Comercio, Industria y Turismo — Estadísticas de turismo y RNT
4.Migración Colombia — Flujos de turistas internacionales
5.DANE — Indicadores económicos y PIB turismo
6.Airbnb & Booking.com — Datos públicos de plataformas

Las cifras presentadas son estimaciones basadas en datos disponibles y la experiencia operativa de Renteo. Los resultados individuales pueden variar según la ubicación, tipo de propiedad y estrategia de gestión.

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