Como calcular el retorno de inversion de tu renta corta
Antes de publicar tu propiedad en Airbnb, necesitas saber si realmente sera rentable. Aprende a calcular el ROI con ejemplos reales del mercado colombiano.
# Cómo calcular el retorno de inversión de tu renta corta
Invertir en una propiedad para renta corta puede ser altamente rentable en Colombia, pero solo si los números cuadran desde el principio. Muchos anfitriones entran al mercado de Airbnb con entusiasmo y salen decepcionados meses después porque nunca calcularon correctamente su retorno de inversión. Este artículo te dará las herramientas para tomar decisiones informadas.
Las métricas fundamentales que todo inversionista debe conocer
ROI (Retorno sobre la inversión)
El ROI es la métrica más básica y mide la rentabilidad de tu inversión en términos porcentuales anuales.
Fórmula: ROI = (Ingreso neto anual / Inversión total) × 100
Ejemplo práctico en Medellín: Supón que compraste un apartamento en Laureles por $350 millones de pesos. Después de mobiliario, decoración y adecuaciones, invertiste $30 millones adicionales. Tu inversión total es de $380 millones.
Si el apartamento genera $6 millones mensuales en ingresos brutos con una ocupación del 75%, tienes $72 millones anuales. Después de gastos operativos ($28 millones anuales), tu ingreso neto es de $44 millones.
ROI = (44.000.000 / 380.000.000) × 100 = 11,6% anual
Este resultado se compara favorablemente con otras alternativas de inversión en el mercado colombiano.
Cap Rate (Tasa de capitalización)
El cap rate evalúa la rentabilidad de la propiedad independientemente de cómo fue financiada. Es especialmente útil para comparar propiedades entre sí.
Fórmula: Cap Rate = (Ingreso operativo neto / Valor de mercado de la propiedad) × 100
Usando el ejemplo anterior: Cap Rate = (44.000.000 / 380.000.000) × 100 = 11,6%
En el mercado de rentas cortas colombiano, un cap rate entre 8% y 14% se considera saludable para propiedades bien ubicadas en ciudades como Medellín, Bogotá o Cartagena.
Cash-on-Cash Return
Esta métrica es crucial cuando financias parte de la compra con crédito hipotecario, ya que mide el retorno sobre el