¿La media estancia necesita Registro Nacional de Turismo?

No para estadías de 30 noches o más: quedan fuera del alojamiento turístico según la Ley 300 de 1996 (artículo 62, modificado por la Ley 2068 de 2020) y el Decreto 2119 de 2018. Sí aplican la tarjeta de registro del huésped del Código de Comercio y, para extranjeros, el reporte ante Migración Colombia.

¿Cuál es la estadía mínima y máxima?

En el modelo profesional de Stays, 30 noches como mínimo y hasta 6 meses por reserva, con renovación mes a mes dentro de la misma estadía. El tope de permanencia acumulada por huésped existe precisamente para que la estadía nunca se convierta en residencia.

¿Puedo seguir usando mi apartamento?

Sí, bloqueando fechas cuando no haya una estadía en curso. Lo que no puede pasar es interrumpir una estadía pagada: el acceso del huésped está garantizado durante todo el período que pagó.

¿Me conviene más que la renta corta?

Depende del apartamento y de la zona. Un apartamento con escritorio, lavadora y buen internet en un barrio de empleo o de hospitales suele rendir mejor con menos desgaste en media estancia. Un apartamento pequeño en zona turística o de fin de semana suele rendir más en renta corta. Renteo opera ambas líneas y puede evaluar tu apartamento para estadías por meses para decirte cuál.

¿Qué pasa si el huésped no se va al vencer el período?

En un contrato de hospedaje mercantil bien redactado, la salida está programada desde el día en que el huésped no renueva; la permanencia posterior es una ocupación no autorizada con tarifa extraordinaria y cláusula penal, siempre con preaviso, sin vías de hecho y con las gestiones legales que correspondan. Por eso la selección del huésped y las declaraciones firmadas al inicio son la mejor prevención.

Renta de media estancia en Colombia (2026): la guía completa para propietarios

Qué es la media estancia (30 noches a 6 meses en apartamentos amoblados), quién la demanda, bajo qué régimen legal opera, cómo se fija la tarifa, cómo se protege el propietario y qué debe tener un apartamento para entrar.

Respuesta directa: qué es la renta de media estancia

La renta de media estancia (en inglés mid-term rental) es el hospedaje de un apartamento amoblado por períodos de 30 noches a 6 meses, pagados mes a mes por un huésped que está de paso por trabajo, estudio, un proyecto, un tratamiento o un traslado. Se ubica entre la renta corta de noches (turismo) y el contrato de vivienda de años, y toma lo mejor de cada una: un solo huésped por varios meses, menos rotación y menos desgaste que el Airbnb de fines de semana, y una tarifa mensual superior a la de la renta tradicional porque el apartamento se entrega amoblado, dotado y operado. En Colombia, las estadías de 30 noches o más quedan fuera del alojamiento turístico y se celebran bajo el hospedaje mercantil del Código de Comercio, no bajo el régimen de vivienda.

Esta es la guía pilar: los fundamentos que todo propietario debería conocer antes de decidir si su apartamento va a media estancia. Cada sección enlaza a una guía más profunda.

Por qué la media estancia crece en Colombia

Tres fuerzas empujan el segmento al mismo tiempo:

1. El trabajo se movió. Consultores, ingenieros de proyecto, equipos de implementación y ejecutivos trasladados necesitan alojarse semanas o meses, no noches. Las empresas prefieren un apartamento amoblado con factura y reglas claras a un hotel por 90 días.

2. Los extranjeros llegan por más tiempo. Colombia tiene visa para nómadas digitales desde 2022 y Bogotá y Medellín reciben profesionales remotos, pacientes de turismo médico con recuperaciones largas y familias en proceso de relocalización. Todos buscan lo mismo: llegar a un apartamento listo, con internet, con contrato y sin fiador ni codeudor.

3. La renta corta madura. Después de años de crecimiento, muchos propietarios quieren menos rotación y más previsibilidad sin renunciar a la tarifa de un inmueble amoblado. La media estancia es la respuesta natural: la misma dotación hotelera, un hué