Que necesito para poner mi apartamento en Airbnb en Colombia
Requisitos legales, preparacion del inmueble y estrategia operativa para publicar en Airbnb en Colombia.
Requisitos legales
1. Registro Nacional de Turismo (RNT)
Todo inmueble que se ofrezca como alojamiento turístico en Colombia debe estar registrado ante el RNT del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo. Esto aplica tanto si publicas en Airbnb, Booking, Vrbo o cualquier otra plataforma.
Proceso:
Es gratuito y se tramita en línea.
Necesitas cédula de ciudadanía o NIT, certificado de matrícula mercantil (si actúas como empresa) y datos del inmueble.
El registro se renueva anualmente.
Las multas por operar sin RNT pueden superar los 100 salarios mínimos legales vigentes.
2. Verificar propiedad horizontal
Si tu apartamento está en un edificio con propiedad horizontal, revisa el reglamento para confirmar que las rentas cortas están permitidas. Algunos edificios las prohíben explícitamente; otros las permiten con condiciones.
Consejo: Solicita un acta de la última asamblea o consulta con el administrador del edificio.
3. Declarar ingresos
Los ingresos por rentas cortas se deben declarar en tu declaración de renta. Es recomendable asesorarte con un contador para optimizar la carga tributaria, especialmente si operas múltiples propiedades.
4. SIRE
El Sistema de Información de Registro de Extranjeros requiere que reportes los datos de huéspedes extranjeros que se alojen en tu propiedad. Los operadores profesionales se encargan de este trámite automáticamente.
Preparación del inmueble
Amoblamiento mínimo
Tu apartamento debe estar completamente amoblado y equipado para una estancia cómoda:
Habitación:
Cama con colchón de buena calidad.
Sábanas y almohadas (mínimo 2 juegos para rotación).
Blackout o cortinas opacas.
Closet o armario con ganchos.
Mesita de noche.
Lámpara de lectura.
Baño:
Toallas (2 juegos mínimo por huésped).
Jabón, champú, acondicionador.
Papel higiénico.
Secador de pelo.
Espejo.
Cocina:
Estufa/cocineta funcional.
Nevera.
Microondas.
Utensilios básicos: ollas, sa