Propiedad horizontal y rentas cortas: tus derechos como propietario
Conoce el marco legal vigente sobre rentas cortas en propiedad horizontal en Colombia, incluyendo la Ley 2068 y los pronunciamientos de la Corte Constitucional.
# Propiedad horizontal y rentas cortas: tus derechos como propietario
Si tienes un apartamento en un edificio o conjunto residencial y quieres arrendarlo en Airbnb, es probable que en algún momento hayas recibido una carta de la administración advirtiéndote que esta actividad está "prohibida" por el reglamento de propiedad horizontal. Antes de ceder ante esta presión, es fundamental que conozcas cuáles son realmente tus derechos como propietario bajo la legislación colombiana vigente.
El marco legal: qué dice la Ley 2068 de 2020
La Ley 2068 de 2020 marcó un hito en la regulación del turismo en Colombia al reconocer formalmente las plataformas de economía colaborativa como Airbnb como prestadores de servicios turísticos. Esta ley estableció por primera vez un marco específico para los "servicios de alojamiento turístico en vivienda", diferenciándolos del arrendamiento tradicional.
Los puntos clave de esta ley para propietarios en propiedad horizontal son:
Reconocimiento legal de la actividad: La ley reconoce el alojamiento turístico en vivienda como una actividad económica legítima, lo que significa que ningún reglamento de propiedad horizontal puede prohibirla de manera absoluta sin sustento legal sólido.
Registro ante el RUES: Los prestadores de servicios de alojamiento turístico deben registrarse ante el Registro Único Empresarial y Social. Cumplir con este requisito fortalece significativamente tu posición legal frente a la administración del edificio.
Obligaciones tributarias: La ley establece obligaciones de IVA y otros impuestos aplicables a los ingresos por alojamiento turístico, lo que también implica que el Estado reconoce oficialmente estos ingresos como producto de una actividad económica formal.
Pronunciamientos de la Corte Constitucional
La Corte Constitucional colombiana ha emitido pronunciamientos relevantes que protegen el derecho de propiedad frente a restricciones excesivas de las asambleas de propietarios:
El alto tribu