Vale la pena invertir en un apartamento para renta corta en Colombia
Con rentabilidades brutas que pueden superar el 12% anual, la renta corta en Colombia se posiciona como una de las inversiones inmobiliarias mas atractivas.
# ¿Vale la pena invertir en un apartamento para renta corta en Colombia?
La pregunta que más reciben los asesores de inversión inmobiliaria en Colombia en los últimos años no es sobre bodegas industriales ni locales comerciales. Es siempre la misma: "¿Debería comprar un apartamento para Airbnb?" La respuesta honesta es: depende. Depende de la ciudad, del tipo de propiedad, de la estrategia de financiación y, sobre todo, de cómo planeas gestionarlo. Pero cuando se dan las condiciones correctas, pocas inversiones en el mercado colombiano compiten con la renta corta.
El análisis de ROI: los números que importan
El retorno sobre la inversión (ROI) en renta corta se calcula de manera diferente al arrendamiento tradicional, y esta diferencia es crucial para entender su atractivo.
En el arrendamiento tradicional, el canon mensual en Colombia suele representar entre el 0.4% y el 0.6% del valor del inmueble. Para un apartamento de $400 millones de pesos, esto se traduce en $1.600.000 a $2.400.000 mensuales, o entre $19 y $29 millones anuales. La rentabilidad bruta rara vez supera el 6% anual.
En renta corta, el mismo apartamento de $400 millones en una ciudad turística puede generar ingresos brutos de $4.000.000 a $7.000.000 al mes, dependiendo de la ocupación y la estrategia de precios. Eso representa entre $48 y $84 millones anuales, con una rentabilidad bruta de entre el 12% y el 21%. Incluso descontando los mayores costos operativos de la renta corta (limpieza, suministros, comisiones de plataformas, servicios públicos, gestión), la rentabilidad neta sigue siendo claramente superior al arrendamiento tradicional.
Las mejores ciudades para invertir
No todas las ciudades colombianas ofrecen las mismas condiciones para la renta corta. El análisis del mercado en 2025 y 2026 identifica cinco mercados particularmente atractivos:
Medellín es el mercado más maduro y equilibrado. La ciudad recibe millones de turistas nacionales e internacionales al año, tiene una