¿Cuánto más produce un apartamento amoblado por meses frente a la renta tradicional?

Depende del piso y del techo de tu caso. La diferencia proviene de que en media estancia vendes el apartamento amoblado, dotado, con servicios y operado; en renta tradicional vendes un espacio vacío. El método de arriba te da el número; los rangos por barrio de nuestras guías de Bogotá te dan las referencias.

¿Incluyo los servicios públicos en la tarifa?

Sí. Es la práctica del hospedaje: el huésped paga un precio final por período y el propietario presupuesta servicios e internet dentro de su tarifa mínima.

¿Quién fija el precio final: yo o el operador?

En el modelo de Stays, tú fijas la tarifa mínima neta y el operador publica el precio final al huésped en o por encima de ella. Las sugerencias de ajuste solo se aplican si tú las aceptas.

¿Cómo sé si mi tarifa está bien?

Si recibes solicitudes y se confirman en un tiempo razonable, está bien. Si pasan semanas sin solicitudes, revisa dotación e internet antes de bajar la tarifa: en media estancia, la dotación mueve más la demanda que un pequeño descuento.

Cuánto cobrar por un apartamento amoblado por meses en Bogotá (2026): el método

La tarifa mensual se calcula entre un piso (renta tradicional + costo de amoblar y operar) y un techo (renta corta con ocupación real). Método en cinco pasos y el papel de la tarifa mínima.

Respuesta directa: cómo se fija la tarifa de una estadía por meses

La tarifa mensual de un apartamento amoblado en Bogotá se ubica entre dos referencias que tú mismo puedes calcular: el piso, que es lo que produciría el apartamento en renta tradicional más el costo mensualizado de amoblarlo, dotarlo, operarlo y pagar sus servicios; y el techo, que es lo que produce en renta corta con la ocupación real de tu zona, descontando rotación y desgaste. El precio de mercado está entre ambos y lo mueven cinco factores: barrio, tamaño y capacidad, dotación para trabajar y vivir, calidad del internet y temporada de demanda corporativa. En el modelo profesional, tú fijas la tarifa mínima y el operador publica en o por encima de ella.

Paso 1: calcula tu piso

El piso es el número por debajo del cual la media estancia no te conviene. Súmale al canon de renta tradicional de tu apartamento (lo que te pagaría un inquilino de un año, sin amoblar) estos costos mensualizados:

Amoblamiento y dotación: el costo de amoblar dividido en los meses de vida útil (cinco años es una referencia razonable para mobiliario; menos para lencería y menaje). Si no sabes cuánto cuesta amoblar, la guía [cuánto cuesta amoblar un apartamento para Airbnb en Colombia](/blog/cuanto-cuesta-amoblar-apartamento-airbnb-colombia) trae presupuestos partida por partida que sirven igual para media estancia.

Servicios públicos e internet: en una estadía por meses se incluyen en la tarifa. Usa el promedio real de tus facturas con el apartamento ocupado.

Reposición: un porcentaje anual de la dotación (lencería, menaje, pequeños electrodomésticos) que se renueva por uso normal.

Administración del edificio, si la asumes tú.

Ese total es tu piso. Debajo de él, estás subsidiando al huésped.

Paso 2: calcula tu techo

El techo es lo que el apartamento produce en renta corta con la ocupación real de tu zona, no con la de la mejor semana del año:

Tarifa por noche prome