¿Un contrato de hospedaje de seis meses no es "en el fondo" un arrendamiento?

No, si la relación es de hospedaje: unidad amoblada y dotada, servicios periódicos prestados por el hospedero, precio por período, tarjeta de registro, fecha de salida definida y un huésped que declara un domicilio principal distinto y un motivo temporal. Lo que define el régimen es la naturaleza de la relación y cómo se ejecuta, no solo el nombre del documento. Por eso importa operar de verdad como hospedaje: actas, aseo, atención, renovaciones.

¿Necesito RNT para estadías de más de 30 noches?

No. Las estadías de 30 noches o más no son alojamiento turístico (Ley 300 de 1996 art. 62, Ley 2068 de 2020, Decreto 2119 de 2018). Sí necesitas tarjeta de registro del huésped y, con extranjeros, el reporte migratorio.

¿Puedo cobrar una garantía en efectivo "por si acaso"?

En el modelo profesional, no se hace: la protección se estructura con selección, evidencia, reserva de protección y autorización de cargos con debido proceso. Un cobro de garantía en efectivo, además de mal recibido por el huésped corporativo y extranjero, acerca la relación al régimen de vivienda.

¿Qué pasa con el IVA?

Los precios al huésped se muestran con el IVA incluido y el desglose fiscal va en la factura. El tratamiento tributario específico del recaudo en mandato y del alojamiento debe revisarse con un contador; en el modelo de Stays, los precios publicados ya lo incorporan.

¿Qué pasa si el huésped es una empresa?

El pagador es la empresa (con factura y, normalmente, con una garantía contractual corporativa), pero cada ocupante firma igual sus declaraciones y su tarjeta de registro. La guía de estadías corporativas en Bogotá lo explica en detalle.

Contrato para una estadía por meses: hospedaje mercantil vs. contrato de vivienda (2026)

Una estadía de 30 noches a 6 meses en un apartamento amoblado es hospedaje mercantil del Código de Comercio. Qué cambia frente al contrato de vivienda, qué debe contener el contrato del huésped y cómo se programa la salida.

Respuesta directa: qué contrato se firma en una estadía por meses

Una estadía de 30 noches o más en un apartamento amoblado, con servicios operados por un tercero y una fecha de salida definida, se documenta con un contrato de hospedaje mercantil (Código de Comercio, artículos 1192 a 1199), no con un contrato de vivienda urbana (Ley 820 de 2003) ni bajo el régimen de alojamiento turístico (que aplica a menos de 30 noches). El huésped acepta las condiciones de estadía antes de pagar, firma su tarjeta de registro al llegar (artículo 1195 del Código de Comercio), paga por períodos mensuales anticipados y, si no renueva antes de la fecha de corte, su salida queda programada. Este artículo explica por qué, qué debe contener ese contrato y qué obligaciones trae para el operador y el propietario.

Nota: este es contenido educativo, no asesoría legal. Cada caso debe revisarse con un abogado.

Tres regímenes, tres umbrales

|---|---|---|---|

| Alojamiento turístico | Estadías de menos de 30 noches | Ley 300 de 1996 art. 62 (mod. Ley 2068 de 2020), Decreto 2119 de 2018, Ley 1558 de 2012 | RNT, tarjeta de registro de alojamiento, obligaciones turísticas |

| Hospedaje mercantil | Alojamiento con servicios prestado por una empresa hotelera, por cualquier duración, con precio por período | Código de Comercio arts. 1192–1199 | Tarjeta de registro del huésped (art. 1195), responsabilidad del hospedero sobre efectos, salida al terminar el período |

| Vivienda urbana | Inmueble entregado a una persona para que lo habite como residencia, a cambio de un canon | Ley 820 de 2003 | Canon, prórroga automática, garantías (fiador, codeudor, depósito prohibido), causales de terminación tasadas, proceso de restitución |

El umbral de 30 noches separa turismo de no-turismo, y está zanjado en la ley. Lo que separa hospedaje de vivienda no es un número de días sino la *naturaleza de la relación